知道谁在和你抢房子吗?坑人的开发商终将会出局!(权哥专栏)

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特约撰稿:权哥


今天是不是所有的小伙伴都被“12·28”的六大工程刷屏了呢?东湖绿道、6号线、机场线、中山大道开街、BRT占据了几乎所有武汉人的朋友圈,幸福感在这一天爆棚,也足以让从云南到郑州甚至京津的人羡慕了。


武汉人的这份年终奖真豪气!今天已到货,请你签收哦


这就是城市的魅力、武汉的魅力。


这么一个蒸蒸日上、日新月异、朝气蓬勃的城市,有谁会不想来安家落户呢?


统计年鉴显示,这几年武汉新增了150万常住人口,加上那些不在武汉住却在武汉买房的人,盖多少房子也不够啊。


毫不夸张地说,大多数湖北省内的家庭,心底都有一个在武汉买房的愿望。


所以,就不难理解,武汉连续五年卖房都刷新纪录,连续三年位居全国第一了!



注:2016年数据截止到12月22日

 

所以,感谢政府限购吧,让还想在武汉买房的人们,特别是年轻人,能有机会早点安家吧。

 

不限购 价不稳


现在能买房的人是开发商“手心里的宝”。


先来看看这个图,限购范围内里有机会。




上周末武昌白沙洲一个楼盘,在等待了一年多后终于开盘了,这个楼盘在武昌二环和三环之间,价格1万出头,差不多是现房了,真心不贵。如果不是限购限价政策,开发商肯定要卖个狠价的。所以卖完了也不奇怪。


这也从另一方面说明,限购范围内的价格现在真的都很划算呢。


有买房需求且还有资格的小伙伴们注意了,你们现在是开发商“手心里的宝”。

看看下面两张表,就知道开发商们是多么需要你们了。




表格均来源于长江日报 (图片可点击放大查看)

 

两批一共59个楼盘、超过1000万平米的房子,选择余地还是很大的。


就目前权哥了解到的情况,各个楼盘,限购升级后平均积累的购房者减少量在一半以上,一些售价超过2万一平方米的高价楼盘,购房者减少差不多三分之二。


还有购房资格的人,请珍惜你那宝贵的一票,认真的挑选,把房子买在确实你中意的地方。


习总都说了,房子是用来住的不是用来炒的。如果把投资的和炒房的人限制住,房价是能稳得下来的。

 

楼市冷暖地先知


“国家中心城市”的地便宜不了,但温度已经率先降下来了。


这几天,大家都知道武汉已被认可定位为国家中心城市,从上面说的六大工程来看,不中心都说不过去啊。


这就不难理解,在这么严的调控之下,武汉的好地块还是很多开发商抢着要。


昨天,2016年武汉最后一次土地拍卖,出现了少见的流拍,多数土地以底价成交,出现了竞拍的只有一块地,也只竞了一次价。


不过,这并不代表开发商不敢买地了。今年武汉一共卖地卖了1000多亿元,如果不是年底调控、对高价地进行了限制,估计这个数字还要高。今年包括正荣、华夏幸福、新力、龙湖等12家品牌房企首次登陆武汉,中国地产20强基本聚齐。


如果明年楼市的温度能够继续下降,只要限购不放松甚至还继续加强,估计买房的人还有机会。


但从今年的四次调控看,以后楼市政策的变化会更为频繁和灵活,甚至有出现反复的可能。


主管部门会根据市场的变化不断调整政策。比如,短期内调控目的达到、房价持续稳定下降,可能会稍稍放松限购范围;但如果限购只是导致不限购区域的房价快速上升,那限购范围可能会扩大到武汉全域。

 

坑人的开发商终将出局


今年的土地拍卖,将决定今后一两年武汉会有些什么房子卖。可以肯定的是,随着武汉城市地位和价值不断提升,武汉的房价整体还是会上涨的,房地产市场的门槛也会逐步加高。


大开发商越多,对品牌也会更重视,坑人的事就会少一些。


那些打算赚一把就跑的肯定生存空间越来越小,未来大家买房会更看重口碑而不是价格。


近期市房管局又曝光了一批违规房企,希望这个名单能越来越少。


序号

开发商

项目名

违规行为

信用扣分

1

武汉海螺置业发展有限公司

金湖王府

项目56号楼发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购。

-3

 

2

武汉九转房地产开发有限公司

江南世家

项目延期交付

-3

3

武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司

鹏湖湾二期

项目取得商品房预售许可证后未对外公示商品房价目表及销控信息;未按规定将购房首付款直接收存至资金监管专用账户。

-5

4

武汉星科房地产开发有限公司

星悦城(城中村K2地块)二期

项目1011号楼未在取得预售许可证后规定的时间内一次性将全部可售房源公开对外销售

-2

5

武汉盛泰房地产开发有限公司

龙山观邸

项目北区,因未正式供电,造成延期交付

-3

6

武汉银都房地产开发有限公司

怡景华庭

项目擅自将未经验收的房屋交付使用

-5

7

武汉顺民房地产开发有限责任公司

佳源花都

项目未按规定公示“五证”及一房一价表等信息

-1

8

武汉顺民房地产开发有限责任公司

佳源花都四期

项目擅自销售已抵押或被查封等被限制的商品房

-5

9

武汉雨泽房地产开发有限公司

悦达新天地

项目擅自销售已抵押或被查封等被限制的商品房

-5

10

湖北宜化投资开发有限公司

宜化·星都汇

项目延期交房

-3

11

武汉市高鑫房地产开发有限公司

高鑫名居

项目延期交付住房

-3

12

湖北强涛置业有限公司

 

楚天府

项目89号楼存在发布不实价格信息,恶意哄抬房价;广告宣传涉嫌欺骗和误导公众

-3

13

武汉星海原投房地产开发有限公司

跃进村开发用地K3地块

项目未取得商品房预售许可证擅自向买受人收取预定性质费用

-3

14

武汉浩汉房地产开发有限公司

浩汉世纪花园二期

项目在销售过程中,未按规定公示《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《武汉市商品房买卖合同》样本、《业主临时公约》、《前期物业合同》、商品房价格表以及建筑节能标准等文件及证书。

-1

15

武汉江南春房地产开发有限公司

马山工业园旧城改造一期(万豪世纪天街)

项目,在未取得商品房预售许可证的情况下,向买受人收取预订款性质费用。

-3

16

武汉永盛和置业有限公司

水墨江郡地块项目

在销售过程中,未按规定公示预售许可证、《城市商品房预售管理办法》及《业主临时公约》

-1

17

武汉新城华福投资有限公司


商品房价目表公示不规范,部分未按要求公示单价、公摊面积等信息。且现场部分房源价格超过报备价格。

-3

18

武汉新长江世纪地产有限公司

新长江·香榭湾

销售有抵押房屋,未履行告知义务

-5

19

武汉市中胜泓润物流有限责任公司

武汉国际钢铁物流服务中心(一期)

项目擅自销售被司法机关依法决定查封的商品房。 (备注:该开发企业现更名为“中新房国石发展武汉有限公司”)

-5

20

武汉中建绿苑建设有限公司

中建·深港新城一期

 

项目代理销售的房地产经纪机构未公示委托书、房地产经纪机构备案证明、经纪服务项目、服务内容等信息

-1

21

武汉中城上品房地产开发有限公司

中城上品

项目商品房价目表公示不规范

-2

22

武汉旅华联房地产有限公司

东方雨林

1517号楼对外公示的价格高于备案价;委托的房地产经纪机构未办理分支机构备案

-5

23

武汉文腾集团有限公司


未按预售方案进行销售,现场公示价格超出预售方案报备价格,未及时为购房人打印合同、及时办理网上签约和合同备案手续等问题

-3

24

湖北正华房地产开发有限公司

御华庭园

项目延期交房

-3

正在迈向国家中心城市的武汉,充满机遇与挑战,这也正是吸引新武汉人安家、置业的理由。2017,我们和武汉一起继续奋斗。

出品:长江日报全媒体 编辑:蔡欣星 校读:胡蝶

报料&投稿:2814044869@qq.com

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